شرح: لماذا تسمح ولاية غوجارات بالمباني بارتفاع 100 متر في خمس مدن
كان الحد الأقصى 45 مترًا خلال عام 2001 (زلزال كوتش) ثم تم رفعه إلى 70 مترًا (22 إلى 23 طابقًا) في عام 2017. تسمح السياسة الجديدة للبناة بالارتفاع إلى أعلى مستوى يرغبون فيه.
تسمح السياسة الجديدة للبناة بالارتفاع إلى الارتفاع الذي يرغبون فيه ، بشرط أن يكون هناك طريق لا يقل عرضه عن 30 مترًا بجوار قطعة الأرض ولديهم شهادة عدم ممانعة من المطار. (اكسبريس فوتو / ملف) حكومة ولاية غوجارات بدأت الخطط للسماح بالمباني التي يبلغ ارتفاعها 100 متر أو أكثر في خمس مدن: أحمد أباد وغانديناغار وسورات وراجكوت وفادودارا. أصدرت إدارة التنمية العمرانية والإسكان الحضري هذا الأسبوع إخطارًا يتضمن فصلًا جديدًا في اللوائح الشاملة لمراقبة التنمية العامة (CGDCR) - 2017 ودعت الاقتراحات والاعتراضات العامة في غضون 60 يومًا.
ما هي أسباب هذه الخطوة؟
لا تنوي الحكومة تغيير الأفق بأكمله في هذه المدن. الهدف الرئيسي هو جذب بعض المباني الشهيرة في هذه المدن. نحن لا نقوم بتحفيز المطورين بأي شكل من الأشكال. ومع ذلك ، نحن على يقين من أن هذه الخطوة ستساعد في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر في العقارات ، كما قال براكاش داتا ، نائب السكرتير والمسؤول عن المهام الخاصة في القسم.
يعتقد Jaxay Shah ، رئيس اتحاد جمعيات مطوري العقارات في الهند ، أن هذه الخطوة المعلقة على مدى السنوات الثماني الماضية ستجذب الاستثمار الأجنبي المباشر.
سبب آخر ذكره المسؤولون هو أن الأراضي الحضرية تزداد ندرة وأن التنمية الأفقية للمدن تحتاج إلى المزيد من الأراضي ، والتي تزداد تكلفة يومًا بعد يوم.
ما هو ارتفاع القيد الحالي؟
كان الحد الأقصى 45 مترًا خلال عام 2001 (زلزال كوتش) ثم تم رفعه إلى 70 مترًا (22-23 طابقًا) في عام 2017. تسمح السياسة الجديدة للبناة بالارتفاع إلى الارتفاع الذي يرغبون فيه ، بشرط أن يكون هناك طريق لا يقل عرضه عن 30 مترًا بجوار قطعة الأرض و لديهم شهادة عدم ممانعة من المطار.
إذا كان باني لديه 2500 متر مربع. مؤامرة ، يمكن أن يكون الحد الأقصى للارتفاع 150 م. إذا كانت مساحة الأرض 3500 متر مربع ، فيمكنه أو يمكنها البناء على أي ارتفاع. يمكن أن تظهر ناطحات السحاب في المناطق التي تحتوي على FSI (مؤشر مساحة الأرض) أكثر من 1.2. تسمح التغييرات بإجمالي FSI يصل إلى 5.4 ، ولكن سيتم تحميل FSI الإضافي الذي يزيد عن 1.2 بنسبة 50٪ من قيمة jantri (معدلات الحساب الجاهز) للأراضي غير الزراعية.
قال رئيس وزراء ولاية غوجارات فيجاي روباني إن حكومته ستمنح موافقات خاصة لبناء ناطحات سحاب أيقونية في أربع مدن كبيرة في ولاية غوجارات. (ملف الصورة) هل ستؤدي هذه الخطوة إلى خفض تكلفة السكن؟
بينما قالت الحكومة إن المباني الشاهقة ستساعد في خفض تكلفة الإسكان ، يقول البناؤون إن البناء سيكون أكثر تكلفة. عادة ما تكون ناطحات السحاب مخصصة للمساكن الفاخرة والمباني التجارية. وقال شاه ، الذي يرأس أيضًا شركة البناء Savvy Infrastructure Pvt Ltd. ومقرها أحمد أباد ، حتى تكاليف الصيانة مرتفعة.
قال المهندس الإنشائي Vatsal Patel ومقره أحمد أباد إن التكاليف الأساسية لبناء مبنى شاهق هي الأساس والعمالة. كلما ارتفعت الطوابق ، زادت التكلفة. على سبيل المثال ، مع ارتفاع الهيكل ، ستحتاج النوافذ إلى زجاج أكثر سمكًا وسمكًا. مرة أخرى ، تزداد تكاليف العمالة بعد كل طابق خامس أو سادس بنسبة 5-7٪.
طلب السوق أمر بالغ الأهمية. في معظم المدن ، حيث تكون معدلات الأراضي مرتفعة للغاية ، هناك طلب على ناطحات السحاب. قال باتيل إن العوامل الأخرى مثل المناظر الخلابة والتلوث تلعب دورًا.
كيف يتم التعامل مع المخاوف المتعلقة بالزلازل؟
أحمد أباد وغانديناغار ليسا بعيدين عن صدع كامباي ، ولا يُسمح للمباني في كوتش النشطة زلزاليًا بأكثر من طابق واحد. يفرض CGDCR أن المباني الشاهقة المقترحة يجب أن تتبع قانون البناء الوطني الذي يضع إرشادات التصميم للبناء في المناطق النشطة زلزاليًا. سيتم تشكيل لجنة فنية خاصة من خبراء في الهندسة الإنشائية وميكانيكا التربة الذين سيقومون بفحص كل اقتراح مشروع.
أوضح صريحالآنبرقية. انقر هنا للانضمام إلى قناتنا (ieexplained) وابق على اطلاع بآخر المستجدات
ما الذي يحتاجه البناء؟
سوف تتطلب ناطحات السحاب العناية الواجبة غير العادية فيما يتعلق بالسلامة الهيكلية وخدمات مكافحة الحرائق وتقييمات الطرف الثالث. قال شاه إن التصاريح ستستغرق وقتًا أطول من المشاريع أو المباني التقليدية. ومع ذلك ، قال مسؤولون حكوميون إن عدد التصاريح سيبقى كما هو.
ما الذي يتطلبه بناء مبنى شاهق؟
يحتوي مكتب المعايير الهندية على بنود خاصة للهياكل الشاهقة ، بما في ذلك تفاصيل مثل حمل الرياح ومقاومة الزلازل. الأساس والمتطلبات الهيكلية أيضا حاسمة. يجب أن تأخذ الهياكل الشاهقة في الاعتبار الحمل الأفقي - كيف ستتصرف في حالة الزلزال وحمل الرياح - والحمل الثابت ، وهو وزن المبنى وحمل الإشغال.
المؤسسة: يمكن أن يتراوح عمق الأساسات بين 30 قدمًا و 300 قدم حسب ظروف التربة. يتم دائمًا استدعاء مستشار جيوتقني لتقديم المشورة بشأن نوع الأساس المناسب لنوع التربة. قال باتيل إنه بمجرد حصول المهندس الإنشائي على البيانات الخاصة بحمولة المبنى ، سيقترح المستشار نوع الأساس.
بنية: بمجرد مسح اختبارات نفق الرياح ، يتم تحديد الإطار الهيكلي. لمكافحة حمل الرياح ، تم بناء المبنى قويًا عموديًا من خلال الجدران الشفافة. تمتد هذه الجدران الخرسانية الأسمنتية المسلحة على طول الطريق من الأساس إلى أعلى لضمان ثبات المبنى حتى على ارتفاع 250 مترًا. العديد من المباني الشاهقة في مدن مثل حيدر أباد وبنغالورو تحتوي الآن على الفولاذ بدلاً من الخرسانة في بنيتها الفوقية ، مما يجعل البناء أسرع.
شارك الموضوع مع أصدقائك:
