شرح: لماذا قد يكون هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل
يشعر خبراء الصناعة أن مشتري المنازل المحتملين قد يجدون هذه المرة مناسبة ، بالنظر إلى الخصومات التي يقدمها البناة وأسعار الفائدة المنخفضة في الاقتصاد.

خلال الشهر الماضي ، أعلنت العديد من البنوك وشركات تمويل الإسكان عن تخفيضات في معدلات قروض الإسكان. في حين أنه انعكاس لارتفاع السيولة وانخفاض أسعار الفائدة في الاقتصاد ، فإن الخفض يعني أيضًا أن هناك طلبًا متزايدًا على قروض المنازل الجديدة ، ولا يريد أي بنك أو شركة HFC تفويت ذلك. يشعر خبراء الصناعة أن مشتري المنازل المحتملين قد يجدون هذه المرة مناسبة ، بالنظر إلى الخصومات التي يقدمها البناة وأسعار الفائدة المنخفضة في الاقتصاد.
لماذا يرتفع الطلب؟
ارتفع الطلب على الإسكان بشكل حاد في الربعين بين أكتوبر 2020 ومارس 2021 بعد الموجة الأولى من Covid-19. وقد ساعدته عوامل مثل خفض رسوم الدمغة من قبل العديد من حكومات الولايات ، والخصومات التي يقدمها المطورون ، وانخفاض أسعار الفائدة. تباطأت الوتيرة في الربع المنتهي في يونيو 2021 ، بعد الموجة الثانية من كوفيد ، لكنها عادت مرة أخرى خلال الشهرين الماضيين ، مع انفتاح أوسع للاقتصاد ، وتحسن وتيرة التطعيم ، وارتفاع في النشاط الاقتصادي.
قال مسؤول كبير في شركة تمويل الإسكان الرائدة إن Covid-19 كان محركًا كبيرًا للطلب على الإسكان حيث أدرك الناس أنهم بحاجة إلى مساحة أكبر في المنزل للعمل من المنزل والتعليم والحجر الصحي من بين أمور أخرى. في حين أن العديد من الأشخاص الذين كانوا يعيشون على إيجار مريح ، يشعرون الآن بالحاجة إلى منزل خاص بهم بعد Covid ، إلا أن هناك العديد من الأسر التي تبحث الآن عن منزل أكبر وفقًا لمتطلبات المساحة للعمل من المنزل والأطفال يحضرون دروسهم من المنزل. في المناطق الحضرية ، شعر عدد كبير من الناس بالحاجة إلى منزل أكبر وأولئك الذين يستطيعون ذلك ، يذهبون إلى منزل به مساحة أكبر ، على حد قوله.
يقول اللاعبون في الصناعة أنه مع تحول العمل من المنزل إلى القاعدة للعديد من الموظفين عبر تكنولوجيا المعلومات وقطاعات الخدمات الأخرى ، يتطلع العديد من الأفراد الآن إلى شراء منزل أكبر حتى لو كان بعيدًا عن مكان عملهم أو منطقة وسطهم.
| لماذا يمكن أن تكون الكارتلات أسوأ من الاحتكارات
أدى ارتفاع الطلب خلال العام الماضي إلى ارتفاع الأسعار في مدن معينة. ارتفع مؤشر Residex - مؤشر أسعار المساكن الذي يتم تحديثه كل ربع سنة من قبل بنك الإسكان الوطني - في دلهي من 91 في ديسمبر 2020 إلى 95 في مارس 2021 ، وفي نويدا من 104 إلى 108 ، وفي بنغالورو من 116 إلى 118 في بنغالورو. بينما انخفض في مومباي من 106 إلى 105 ، قفز في Navi Mumbai من 107 إلى 118.
هل الأسعار سترتفع؟
يشعر كل من الخبراء والمطلعين على الصناعة بأن الأسعار لن ترتفع بسرعة لأن المطورين يتطلعون إلى دفع المبيعات لتحسين التدفق النقدي ، ومستويات المخزون مرتفعة ، والعرض الجديد قادم ، وإن كان بوتيرة أبطأ.
في حين أن متوسط مخزون عموم الهند في نهاية مارس 2021 قد انخفض إلى 42 شهرًا ، فقد ارتفع الآن إلى 48 شهرًا (بعد انخفاض المبيعات بعد الموجة الثانية من Covid) وهناك حوالي 12.5 ألف وحدة غير مباعة عبر 60 مدينة. قال بانكاج كابور ، المؤسس والعضو المنتدب لشركة Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd.
حتى المسؤول في HFC قال إنه لا أحد يتوقع ارتفاع أسعار العقارات نظرًا لوجود إمدادات كافية في السوق. حتى لو كان هناك طلب ، قال إن العرض لن يكون مشكلة لأن استخدام التقنيات الجديدة يمكن أن يجلب الإمدادات بشكل أسرع. وأضاف ، مع ذلك ، أنه يمكن أن يكون هناك ارتفاع بنسبة 10-15٪ في الأسعار مع ارتفاع أسعار السلع وارتفاع تكلفة العمالة أيضًا بعد عودة العمال إلى بلدانهم الأصلية.
هل يجب أن تشتري منزلك الآن؟
إذا كنت تدخر لشراء منزل ، فهذا هو الوقت المناسب. قال كابور إنه سوق للمشترين حيث يوجد معروض كافٍ وحتى المطور يتطلع إلى زيادة المبيعات لزيادة التدفقات النقدية. في نفس الوقت ، أسعار الفائدة جذابة. بصرف النظر عن انخفاض EMI ، فإن الميزة الأكبر هي أن انخفاض سعر الفائدة يزيد من أهلية العميل. على سبيل المثال ، إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض يجب أن يصل مبلغ EMI الخاص به إلى 50000 روبية ، فعندئذٍ ، إذا كان معدل الفائدة 8٪ يمكنك الحصول على قرض بقيمة 60 روبية لكح ، بمعدل أقل من 6.7٪ من القرض يمكن أن يصل المبلغ إلى 66 روبية لكح.
يقول المطلعون على الصناعة إن المطورين يتعرضون لضغوط حيث انخفض نشاط البناء بنحو 40٪ بسبب كوفيد. إنه وقت جيد للشراء ، لكن مشتري المساكن يجب أن يذهبوا لمشاريع جاهزة. قال كابور ، إذا تعرض البناؤون للضغط ، فإنهم ملزمون بمنح خصومات لزيادة الأحجام ومن ثم يصبح سوق المشترين.
من المنطقي أن تشتري منزلًا لاستخدامك الخاص ، ولكن ليس بنفس القدر لشراء منزل للاستثمار. قد لا ترتفع الأسعار بسرعة ، نظرًا لارتفاع مستويات المخزون والمخزون الجديد الذي يأتي أيضًا.
| لماذا تدفع الحكومة الشركات لتحديث رموز الاستيراد والتصدير؟هل يجب عليك أيضًا الاستثمار في الأسهم العقارية؟
وسط طفرة سوق الأسهم ، كان هناك ارتفاع حاد في أسهم العقارات أيضًا. أدت المبيعات القوية لشركات العقارات الممتازة في المترو إلى زيادة مؤشر NIFTY Realty أكثر من ثلاثة أضعاف من 160 في مايو 2020 (على أساس الإغلاق الشهري) إلى 525 في سبتمبر 2021.
ومع ذلك ، يشير المحللون إلى أن السوق الصاعد في العقارات مدعوم بأسعار الفائدة المنخفضة ، والانتعاش في الاقتصاد ، والإصلاحات الأخيرة التي عززت ثقة كل من المستثمرين والمشترين لأول مرة. هذا غير ممكن بدون الثقة الجماعية للمشاركين في السوق. كما يشير ذلك إلى أن القطاع ملتزم بالعودة إلى دورة النمو التي شهدتها السوق العقارية الصاعدة قبل عام 2008. ويمكن للمستثمرين المشاركة بطريقة متداخلة اعتمادًا على مدى استعدادهم للمخاطر وفترة الاحتفاظ ، حسبما قال أحد المشاركين في السوق المالية.
بصرف النظر عن استخدام طريق الصناديق المشتركة للاستثمار في الأسهم العقارية ، يمكن للمستثمرين أيضًا النظر في شراء الوحدات في صناديق الاستثمار العقاري ، أو خطط الاستثمار المنتظمة في أسهم الشركات العقارية الكبرى للتعرض في سوق العقارات.
على عكس الاستثمار لمرة واحدة في شقة أو قطعة أرض ، يمكن الاستثمار في العقارات شيئًا فشيئًا دون متاعب إدارة العقارات. هذه الاستثمارات هي أيضًا أكثر سيولة ، وتوفر خيارًا لمتوسط تكاليفك في حالة انخفاض الأسعار في الفترات المتداخلة.
النشرة الإخبارية| انقر للحصول على أفضل الشرح لهذا اليوم في بريدك الوارد
شارك الموضوع مع أصدقائك: