شرح: قواعد DDA الجديدة لجعل أرض دلهي أكثر جاذبية للمطورين

تهدف سياسة تجميع الأراضي إلى تلبية الطلب المتزايد على الإسكان من خلال توفير ما يقرب من 17 وحدة سكنية في 95 قرية حضرية تقع في الامتداد الحضري للمدينة.

شقق DDA فارغة في نيودلهي. (الصورة السريعة: أبهيناف ساها ، ملف)

منحت هيئة تطوير دلهي (DDA) يوم الثلاثاء الموافقة على قواعد مراقبة التنمية الإضافية (ADC) للمناطق التي تم الإخطار بها بموجب سياسة تجميع الأراضي الطموحة لجعلها أكثر جاذبية لمالكي الأراضي والمطورين من القطاع الخاص. معايير جديدة مثل الاختلاط الرأسي ، تم السماح الآن بالتنمية المخططة.

ما هو تجميع الأراضي؟

تعني سياسة تجميع الأراضي أن الوكالات الحكومية تدمج قطع الأرض وتصممها أو تطورها بالبنية التحتية مثل الطرق والمدارس والمستشفيات والمراكز المجتمعية والمرافق الرياضية على جزء من الأرض ثم تعيد جزءًا إلى المالكين الأصليين الذين يمكنهم بيعها لاحقًا أو تنفيذ مشاريع إسكانية بمساعدة بناة من القطاع الخاص.

كيف صممت إدارة شؤون نزع السلاح تجميع الأراضي لدلهي؟

في حين أن سياسة تجميع الأراضي تتضمن بشكل عام الحصول على الأراضي من أجل التنمية ، قالت إدارة شؤون نزع السلاح أن السلطة ستعمل كميسر ومنظم ومخطط لتنفيذ السياسة بدلاً من الحصول على الممتلكات وتطويرها والتخلص منها. تم اتخاذ القرار بالتخلص من العملية المرهقة المتمثلة في حيازة الأراضي من خلال جعل ملاك الأراضي شركاء متساوين في عملية التنمية. أيضًا ، غالبًا ما يؤدي الحصول على الأراضي إلى مواجهة بين الوكالات الحكومية والسكان المحليين.

كم من الأرض تم الحصول عليها حتى الآن؟

حصلت وكالة ملكية الأراضي على مئات من مالكي الأراضي الذين وافقوا على تجميع أكثر من 6500 هكتار من الأراضي بموجب السياسة حتى الآن ، وتخطط لتطوير 15 قطاعًا ذا أولوية في ثلاث مناطق تخطيط N و P-II و L - بالقرب من روهيني وأليبور وبكاروالا ، على التوالى. وفقًا للسياسة ، سيتم استخدام 60 في المائة من الأرض من قبل المالكين أو الكيان المطور لتطوير المرافق السكنية والتجارية والعامة وشبه العامة. أما نسبة الـ 40 في المائة المتبقية فستستخدمها إدارة شؤون نزع السلاح أو وكالات تقديم الخدمات لتطوير الطرق والمستشفيات والبنية التحتية الأخرى. تهدف سياسة تجميع الأراضي إلى تلبية الطلب المتزايد على الإسكان من خلال توفير ما يقرب من 17 وحدة سكنية في 95 قرية حضرية تقع في الامتداد الحضري للمدينة.

ما هي معايير التحكم في التنمية الإضافية (ADC) وكيف ستؤثر على حياة الناس؟

أخطرت إدارة شؤون نزع السلاح بمعايير مراقبة التنمية الإضافية لسياسة تجميع الأراضي وهي مجموعة من الإرشادات التي يجب اتباعها أثناء تطوير المنطقة. أعطت وكالة امتلاك الأراضي العديد من التسهيلات في ذلك مثل السماح بالتنمية المخططة الآن. حتى الآن ، تم السماح بالمجمعات السكنية الجماعية في مناطق تجميع الأراضي للتطوير السكني ، لكننا سمحنا الآن حتى بنظام قطع الأراضي ، وفقًا لما قاله مسؤول كبير في DDA.

ومع ذلك ، يجب أن يكون الحد الأدنى لحجم الكتلة 5000 متر مربع. كما سمح بمفاهيم جديدة للساحات العامة والواجهة النشطة لتحقيق المزيد من الانفتاح في تخطيطات القطاع. كما سمح بتنمية الاستخدامات المختلطة عالية الكثافة مما يعني أنه سيتم السماح بالتجارة والسكن في نفس الوحدة.

وفقًا لسياسة تجميع الأراضي الحالية ، التي تم الإخطار بها في عام 2018 ، لم يُسمح إلا بالمجمعات السكنية الشاهقة في المناطق السكنية. لكن القواعد الجديدة تسمح بالاستخدامات التجارية والمكتبية وغيرها من الاستخدامات المختلطة لممرات النقل الرئيسية مثل خطوط المترو ، الطريق الممتد الحضري II.

وقد سمح أيضًا بالاختلاط الرأسي مما يعني أنه يمكن بناء ارتفاع شاهق وفي نفس المبنى يمكن أن يكون هناك مساحات تجارية. حقوق التطوير القابلة للتحويل لأول مرة في دلهي مما يعني أن الأشخاص الذين لديهم أراضي في قطاعات مختلفة يمكنهم نقلها إلى بعضهم البعض. المعايير الأخرى التي تمت الموافقة عليها هي الأولوية للمشي والمساحات المفتوحة المحسنة في القطاعات ، والمفاهيم الجديدة للساحات العامة والواجهة النشطة لتحقيق مزيد من الانفتاح في تخطيطات القطاع.

النشرة الإخبارية| انقر للحصول على أفضل الشرح لهذا اليوم في بريدك الوارد

شارك الموضوع مع أصدقائك: