موضح: السياسة الجديدة لحكومة هاريانا لفتح دار ضيافة في الولاية - كانون الثاني 2023
توصلت حكومة ولاية هاريانا إلى سياسة جديدة لإنشاء 'بيوت ضيافة / إقامة داخلية' في المناطق السكنية عبر الولاية. يمكن فتح دور الضيافة أو دور الضيافة على قطع أراضي سكنية بمساحة لا تقل عن 500 ياردة مربعة (420 مترًا مربعًا أو قناة واحدة).
يمكن أن تحتوي جميع القطاعات السكنية التي تتوفر فيها جميع الخدمات الداخلية والخارجية على منازل للضيوف / الإقامة. (ملف الصورة) لقد توصلت حكومة ولاية هاريانا إلى سياسة جديدة لإنشاء منازل ضيوف / إقامة في المناطق السكنية عبر الولاية. يمكن فتح دور الضيافة أو دور الضيافة على قطع أراضي سكنية بمساحة لا تقل عن 500 ياردة مربعة (420 مترًا مربعًا أو قناة واحدة). لا يوجد حد لعدد هذه الوحدات في قطاع سكني معين. ما هي المعايير والإرشادات المختلفة التي صاغتها إدارة تخطيط المدن والبلدات والهيئات المحلية الحضرية في هاريانا والتي ستكون قابلة للتطبيق على بيوت الضيافة / الإقامة؟
ما الذي يجب أن يفسر على أنه ضيف / بيت إقامة؟
يجب أن تُفسر وحدة المنزل / المسكن التي يمكن استئجارها كمرفق للدفع والاستخدام بغض النظر عما إذا كانت الوجبات تقدم أم لا ، على أنها دار ضيافة / إقامة. يجب أن يفتح مرفق الدفع والاستخدام لعامة الناس لمدة تقل عن شهر واحد.
أين يمكن فتح بيت الضيافة / الإقامة؟
يُسمح ببيوت الضيافة / الإقامة على قطع الأراضي السكنية التي تبلغ مساحتها 500 ياردة مربعة أو أكثر. لن يكون هناك حد أقصى مسموح به للمساحة لمثل هذه النزل / النزل في القطاع. كما يسمح بضرب قطعتين بمساحة 500 ياردة مربعة تحت ملكية واحدة. يُسمح أيضًا بالتباين في المساحة ، بسبب الترسيم في الموقع ، في حجم قطعة الأرض حتى 10 في المائة من فئة القناة الواحدة ، إذا كانت قطعة الأرض المذكورة تقع في ممر بمساحة 500 ياردة مربعة. يجب أن تكون قطعة الأرض التي سيتم فتح بيت الضيافة / الصعود فيها متاخمة لطريق قطاع موجود / وظيفي مع طريق خدمات.
في أي القطاعات يمكن فتح بيوت الضيافة؟
يمكن أن تحتوي جميع القطاعات السكنية التي تتوفر فيها جميع الخدمات الداخلية والخارجية على منازل للضيوف / الإقامة.
ما هو الإجراء للحصول على إذن لإقامة ضيف / بيت إقامة؟
يجب منح الإذن بإنشاء دور ضيافة / إقامة للمباني التي يتم تشييدها في الموقع. بقدر ما يتعلق الأمر بالأراضي المخصصة غير المبنية / غير المطورة / غير المبنية في هاريانا شاهاري فيكاس برادهيكاران (HSVP ، المعروفة سابقًا باسم هيئة التنمية الحضرية في هاريانا ، أو HUDA) أو المنطقة المرخصة ، يجب أيضًا منح الإذن. في مثل هذه الحالات ، يجب على المالكين تقديم خطاب تخصيص و / أو سند نقل فيما يتعلق بالأراضي غير المبنية / غير المطورة في HSVP / المنطقة المرخصة.
ومع ذلك ، في حالة وجود جيوب غير مكتسبة ، يجوز لمقدم الطلب التقدم بطلب للحصول على إذن CLU على النموذج المحدد CLU-I جنبًا إلى جنب مع رسوم التدقيق @ 10 روبية لكل متر مربع بموجب أحكام قانون الطرق المجدولة والمناطق الخاضعة للرقابة في البنجاب لقانون التنمية غير المنظمة ، 1963 ولائحته في مكتب مخطط المدينة.
يتحمل مالك المبنى مسؤولية الحصول على إذن من DTCP لتشغيل Guest / Boarding House في قطاع مطور من HSVP ، أو قطعة أرض سكنية مخصصة للمستعمر (المطور) حيث يتم وضع الخدمات الداخلية من قبل HSVP أو المستعمر / المطور.
من هي الجهة المختصة لمنح الإذن؟
يجب أن تكون السلطة المختصة لمنح الإذن فيما يتعلق بالمواقع الواقعة ضمن حدود الهيئات / المجالس / اللجان البلدية ، مدير إدارة الهيئات المحلية الحضرية ، أو أي موظف مفوض من قبله.
ماذا ستكون التهم المعنية؟
يكون المالك مسؤولاً عن دفع 50 في المائة من رسوم التحويل التجاري المحددة لما يصل إلى 150 في المائة من نسبة المساحة الأرضية (FAR) ، وفقًا للجدول الرابع من قيود الطرق المجدولة والمناطق الخاضعة للرقابة في البنجاب لقواعد التنمية غير المنظمة ، 1965. يسمح FAR بما يتناسب مع قطعة الأرض السكنية وفقًا لأحكام قانون البناء في هاريانا - 2017 ، بصيغته المعدلة من وقت لآخر ، سواء كانت الأرض تنتمي إلى HSVP أو المستعمر.
هل سيتم تطبيق رسوم التنمية الخارجية أيضًا؟
لن يتم فرض أي رسوم تطوير خارجية في حالة كون الموقع موقعًا مخصصًا لـ HSVP أو جزء من مستعمرة مرخصة منذ HSVP ويدفع المرخص له / المستعمر EDC ويتضمن تكلفة EDC في تكلفة قطعة الأرض نفسها أثناء تخصيص / بيع نفس.
يعتبر فرض رسوم التحويل التي تعادل 50 في المائة من رسوم التحويل المطبقة على الاستخدام التجاري المنصوص عليه حتى 150 في المائة من FAR كافياً في مثل هذه الحالات. ومع ذلك ، في حالة وجود جيوب غير مستحوذة / أرض مطورة ذاتيًا ، يتم فرض رسوم EDC كاملة عند طلب هذا الإذن.
يجب أن تكون رسوم التحويل التي تعادل 50 في المائة من رسوم التحويل المطبقة على الاستخدام التجاري المحدد حتى 150 في المائة من FAR إضافية.
هل ستكون تغييرات البناء مطلوبة؟
سيتعين على المالك التأكد من وقوف السيارات بشكل مناسب ، حيث يجب إزالة الجدار الحدودي الأمامي لقطعة الأرض السكنية. في جميع هذه الحالات ، يُسمح بحد أدنى من الارتداد الجانبي (وفقًا لخطة تقسيم المناطق) ، ويُسمح بارتفاع المبنى وفقًا لأحكام قانون البناء في هاريانا - 2017.
هل يمكن للمالك بيع / تقسيم بيت الضيافة / الإقامة؟
لا يُسمح للمالك ببيع / تقسيم الغرف / الشقق ، ولن يتم تغطيتها بموجب قانون ملكية شقق هاريانا لعام 1983.
شارك الموضوع مع أصدقائك: