قانون الإيجار النموذجي: ما الذي يتغير لأصحاب العقارات والمستأجرين
في حالة عدم وجود قانون نموذجي ، هناك اتفاقيات غير رسمية مع بنود تعسفية ودعاوى قضائية في كثير من الأحيان ناشئة عن نزاعات. ما هو MTA وكيف يغير ذلك؟
بعد تطبيق هذا القانون ، لا يجوز لأي شخص تأجير أي مبنى أو استئجاره إلا باتفاق مكتوب. (ملف الصورة) بعد إصدار المسودة في عام 2019 ، وافق مجلس الوزراء الاتحادي يوم الأربعاء على قانون الإيجار النموذجي (MTA) لتبسيط عملية تأجير العقارات في الهند ومساعدة اقتصاد الإيجار في قطاع العقارات.
لماذا هذا القانون
وفقًا لتعداد 2011 ، كان هناك أكثر من 1 كرور منزل شاغرة في المناطق الحضرية. تعمل قوانين التحكم في الإيجارات الحالية على تقييد نمو المساكن المؤجرة وتثني الملاك عن تأجير منازلهم الشاغرة بسبب الخوف من التملك. إن أحد الإجراءات المحتملة لفتح المنزل الشاغر هو تحقيق الشفافية والمساءلة في النظام الحالي لتأجير المباني وتحقيق التوازن بين مصالح كل من مالك العقار والمستأجر بطريقة حكيمة ، كما ينص القانون الجديد ، الذي أطلقته الوزارة الإسكان والشؤون الحضرية.
يمكن للدول أن تتبنى القانون كما هو مع التشريعات الجديدة ، لأنه موضوع تابع للولاية ، أو يمكنها تعديل قوانين الإيجار الحالية الخاصة بها لتأخذ في الاعتبار قانون النقل العام الجديد. لدى الولايات والأقاليم الاتحادية مذكرات تفاهم مع المركز بموجب قانون Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban الذي يتضمن هذا البند.
وتقول الحكومة إن القانون يهدف إلى إضفاء الطابع الرسمي على سوق الظل للمساكن المؤجرة ، وفتح العقارات الشاغرة ، وزيادة عائدات الإيجار ، وتيسير / إزالة الممارسات الاستغلالية ، وتقليل الحواجز الإجرائية في التسجيل ، وزيادة الشفافية والانضباط.
النشرة الإخبارية| انقر للحصول على أفضل الشرح لهذا اليوم في بريدك الوارد
كيف تم تصوره
في عام 2015 ، قبل إطلاق مهمة الإسكان للجميع بحلول عام 2022 (برادهان مانتري أواس يوجانا-أوربان) ، تقرر أن 20٪ من منزلين كرور سيتم إنشاؤهما يجب أن يكونا حصريًا للإيجار. استند القرار إلى تقرير صدر عام 2013 عن فريق عمل للإسكان الإيجاري ، والذي رأى أن المساكن المؤجرة بأسعار معقولة تعالج قضايا المحرومين والنمو الشامل ، بطريقة أكثر مباشرة من الإسكان الميسر. قامت لجنة تمويل المصروفات بتصفية نفقات قدرها 6000 كرور روبية لمكون إيجار في PMAY-U ؛ وسيتحمل المركز 75٪ والباقي تتحمله الولايات أو الهيئات المحلية الحضرية أو من خلال أنشطة المنظمات غير الحكومية أو المسؤولية الاجتماعية للشركات للقطاع الخاص.
حيث ينطبق
بعد إنفاذ هذا القانون ، لا يجوز لأي شخص تأجير أي مبنى أو استئجاره إلا باتفاق مكتوب. كان إلغاء قوانين التحكم في الإيجارات المحلية قضية حساسة من الناحية السياسية في المدن ذات أسواق الإيجار عالية القيمة ، مثل جنوب مومباي على وجه الخصوص ، حيث تم شغل العقارات القديمة في المواقع الرئيسية لعقود من قبل المستأجرين بإيجار ضئيل. كان القانون النموذجي قيد الإعداد منذ عام 2015 ، ولكن تم تأجيله في هذه المرحلة.
سيكون القانون الجديد قابلاً للتطبيق في المستقبل ولن يؤثر على الإيجارات الحالية.
يهدف القانون إلى تغطية المناطق الحضرية وكذلك المناطق الريفية.
نضم الان :شرح اكسبرس قناة برقية
ما هو الجديد
ستنشئ الدول آلية لمعالجة المظالم تتألف من سلطة الإيجارات ومحكمة الإيجار ومحكمة الإيجار لتوفير حل سريع للنزاعات. سيكون التصرف في الشكوى / الاستئناف من قبل محكمة الإيجار ومحكمة الإيجار إلزاميًا في غضون 60 يومًا.
لا يوجد سقف نقدي. في الوقت الحاضر ، في العديد من العقارات القديمة التي تم السماح بها بموجب قوانين التحكم في الإيجارات القديمة ، تركت هذه السقوف الملاك عالقين بمبالغ إيجار قديمة.
سيتم إنشاء منصة رقمية باللغة المحلية أو لغة الولاية / إقليم الاتحاد لتقديم اتفاقية الإيجار والمستندات الأخرى. سوف تحتفظ سلطة الإيجار بعلامة تبويب على هذه الاتفاقيات.
ستكون الاتفاقات الشفهية خارج الصورة ، حيث تنص MTA على اتفاقية مكتوبة لجميع الإيجارات الجديدة التي سيتم تقديمها إلى سلطة الإيجارات. سيستمر المستأجر في دفع الإيجار حتى أثناء انتهاء النزاع مع المالك.
لا يمكن أن يتم التأجير من الباطن إلا بموافقة مسبقة من المالك ، ولا يمكن إجراء أي تغيير هيكلي من قبل المستأجر دون موافقة خطية من المالك.
الممارسات المنصوص عليها في القانون
يجب ألا يتجاوز مبلغ التأمين الذي يجب أن يدفعه المستأجر إيجار شهرين للممتلكات السكنية (إيجار ستة أشهر في حالة الممتلكات غير السكنية) ، ويجب أن يكون إيجار شهر واحد على الأقل للممتلكات غير السكنية.
يسرد القانون أنواع الإصلاحات التي سيكون كل طرف مسؤولاً عنها ، بشرط أن يتم خصم الأموال الخاصة بالإصلاحات من وديعة الضمان أو الإيجار ، حسب الاقتضاء ، إذا رفض أحد الأطراف تنفيذ نصيبه من العمل. لا يجوز إخلاء تعسفي للمستأجر خلال فترة الإيجار ، إلا وفقًا لأحكام القانون.
يمكن لمحكمة الإيجار أن تسمح للمالك باستعادة الملكية إذا أساء المستأجر استخدام المبنى ، بعد أن يتم تقديم إشعار من قبل مالك الأرض. يشمل سوء استخدام المبنى ، كما هو محدد ، الإزعاج العام أو الضرر أو استخدامه لأغراض غير أخلاقية أو غير قانونية. إذا رفض المستأجر الإخلاء ، يمكن للمالك المطالبة بضعف الإيجار الشهري لمدة شهرين ، وأربعة أضعاف الإيجار الشهري بعد ذلك.
في حالة حدوث قوة قاهرة ، يجب على المالك السماح للمستأجر بالاستمرار في الحيازة حتى فترة شهر واحد من تاريخ توقف هذا الحدث الكارثي ، وفقًا لشروط اتفاقية الإيجار الحالية.
شارك الموضوع مع أصدقائك:
