الإعفاء الضريبي حتى يونيو من العام المقبل: هل يجب عليك شراء منزل جديد الآن؟
نظرًا لانخفاض أسعار العديد من الوحدات غير المباعة إلى ما دون معدلات الدائرة في العديد من المدن بسبب الانكماش الاقتصادي ، فإن معدلات السوق أقل بكثير من معدلات الدائرة في هذه المدن.
عقارات سكنية في فريداباد. (الصورة السريعة: أميت ميهرا ، ملف) أعلنت الحكومة عن إعفاء ضريبي من شأنه أن يساعد في مسح المخزون غير المباع للوحدات السكنية التي تصل قيمتها إلى 2 كرور روبية. تم السماح للمشترين بشراء منازل بنسبة 20٪ أقل من المعدل الدائري دون فرض أي غرامات ضريبية. معدل الدائرة هو القيمة التي تحددها الحكومة لتسجيل الممتلكات ، بينما قيمة الاتفاقية هي القيمة التي يتم التفاوض عليها بين المنشئ والمشتري. نظرًا لانخفاض أسعار العديد من الوحدات غير المباعة إلى ما دون معدلات الدائرة في العديد من المدن بسبب الانكماش الاقتصادي ، فإن معدلات السوق أقل بكثير من معدلات الدائرة في هذه المدن.
قد لا تسمح الخطوة الجديدة للمطورين بتخفيض سعر وحداتهم فحسب ، بل قد تؤدي أيضًا إلى زيادة الطلب واستيعاب المخزون غير المباع بشكل أسرع.
ماذا يعني ذلك؟
في وقت سابق ، إذا قام المطور ببيع ممتلكات أقل من معدل الدائرة ، فإن الفرق بين سعر الدائرة والسعر المتفق عليه يخضع للضريبة لكل من البائع والمشتري. في العام الماضي ، سمحت الحكومة للمطورين بالبيع بأسعار تصل إلى 10٪ أقل من معدل الدائرة دون جذب ضرائب إضافية. ضاعفت الحكومة الآن الفارق إلى 20٪. ستكون هذه الميزة متاحة حتى 30 يونيو 2021.
بشكل عام ، عندما يتم تنفيذ البيع بسعر أقل من الدائرة ، فإن الحكومة ستعتبر البيع على أنه معدل الدائرة وستحسب الربح والضريبة على هذا المعدل. الآن وبعد أن لن يكون هناك أي التزام ضريبي إضافي على المطورين للمبيعات المنفذة بنسبة تصل إلى 20٪ أقل من معدل الدائرة ، من المتوقع أن يؤدي ذلك إلى قيام المطورين بنقل الفائدة إلى مشتري المنازل لجذبهم خلال الأشهر السبعة المقبلة.
قال راميش ناير ، الرئيس التنفيذي والرئيس القطري لشركة JLL India ، إن المطورين سيكون لديهم الآن الحافز في شكل بند الضرائب المنقح هذا لتمرير ميزة انخفاض أسعار السوق إلى المشترين دون تحمل مسؤولية ضريبية إضافية بموجب الأحكام السابقة.
ينص القسم 43CA من قانون ضريبة الدخل على أنه عندما يكون المقابل المستلم أو المستحق نتيجة للتحويل من قبل المقدر للأصل (بخلاف الأصول الرأسمالية) ، كونه أرضًا أو مبنى أو كليهما ، يكون أقل من القيمة المعتمدة أو يتم تقييمها أو تقييمها من قبل أي سلطة تابعة لحكومة الولاية لغرض دفع رسوم الدمغة فيما يتعلق بهذا التحويل ، يجب اعتبار القيمة المعتمدة أو المقدرة أو القابلة للتقييم ، لأغراض حساب الأرباح والمكاسب من نقل هذا الأصل ، لتكون القيمة الكاملة للمقابل المستلم أو المستحق نتيجة لهذا التحويل.
لا تفوت من شرح أموالك | الأسواق صاعدة ، هل يجب أن تحجز الأرباح الآن؟ أين يجب أن تضع أموالك؟
ما هي حالة الجرد؟ كم يمكن امتصاصه منه؟
وفقًا لـ Pankaj Kapoor ، المؤسس والمدير الإداري لشركة Liases Foras ، فإن المدن الثمانية الأولى في البلاد تمثل 9.32 ألف وحدة غير مباعة ونحو 94 ٪ منها في فئة أقل من 2 كرور روبية. قد يساعد القرار في بعض المناطق حيث كانت معدلات الدائرة أعلى من معدل السوق السائد ، والذي وفقًا لدراستنا ليس كثيرًا. في معظم المناطق ، كانت معدلات الدائرة أقل من معدل السوق السائد. ومع ذلك ، يوفر هذا الحكم المجال للمطورين لخفض الأسعار. قال كابور إننا نشعر أيضًا أن هذا قد يفتح أيضًا مجالًا لاستيعاب بعض الأموال السوداء في العقارات.
وأوضح أيضا في | الإجراءات الحكومية لخلق فرص العمل ، وتعزيز القطاعات المتوترة ، ودفع بيع منازل جديدة
كيف ستساعد هذه الخطوة؟
الفكرة وراء مفهوم معدل الدائرة هو تقليل المكون النقدي في المعاملات العقارية ، وبالتالي منع خسارة الإيرادات للحكومة. ومع ذلك ، نظرًا لأن أسعار العقارات قد انخفضت بشكل كبير - في كثير من الحالات بنسبة 10-20 ٪ أقل من معدل الدائرة - وجدت الصناعة أن هذا يمثل قيدًا على تنفيذ المعاملات. إذا باعوا وحداتهم بنسبة 15-20٪ أقل من معدل الدائرة ، فلن تأخذ الحكومة في الاعتبار هذا السعر لحساب الربح والضرائب ، وستحسب الضريبة على معدل الدائرة ، أو بأسعار أقل بنسبة 10٪ من معدل الدائرة. منذ زيادة الفارق الآن إلى 20٪ ، يقول المطلعون على الصناعة إنه يأتي بمثابة دفعة كبيرة لقطاع العقارات وأنه سيساعد المطورين على خفض أسعارهم وتصفية مخزونهم.
إنها خطوة مرحب بها للغاية وستؤدي إلى تفريغ المخزون غير المباع. بسبب Covid-19 ، انخفض سعر العقارات في مناطق معينة إلى ما دون معدل الدائرة. ومع ذلك ، الآن مع سماح الحكومة بالبيع بمعدلات تصل إلى 20٪ أقل من سعر الدائرة ، سيكون المطور قادرًا على بيع العقار ويمكن لمشتري المنزل شراء العقار دون تحمل أي مسؤولية بموجب القسم 43CA في حالة المطور والأفراد. قال Jaxay Shah ، الرئيس الوطني لـ CREDAI ، إنه رقم 56 لمشتري منزل فردي.
كيف سيستفيد مشترو المساكن ، وماذا يفعلون؟
أكبر فائدة في شكل ضرائب - يمكن الآن شراء ما يصل إلى 20٪ أقل من سعر الدائرة دون مواجهة ضرائب إضافية.
من المتوقع أن تشهد هذه الخطوة انخفاضًا في أسعار العقارات حيث قد يدفع المطورون المبيعات لتصفية مخزونهم عن طريق خفض الأسعار بنسبة تصل إلى 20٪ أقل من معدل الدائرة. في الحالات التي لا يخفض فيها المطورون أسعارهم ، يمكن لمشتري المساكن التفاوض للحصول على تخفيض يصل إلى 20٪ أقل من معدل الدائرة في منطقتهم. سيوفر مشترو المنازل أيضًا رسوم الدمغة حيث سيكونون قادرين على تسجيل وحدتهم السكنية بسعر أقل. Express Explained متاح الآن على Telegram
نظرًا لأن هذه المزايا متاحة حتى يونيو 2021 ، يمكن لمشتري المنازل الذين يبحثون عن منزلهم الأول ولا يواجهون قيودًا مالية شديدة الذهاب لشرائه. نظرًا لأن أسعار الفائدة منخفضة ومن المرجح أن تظل كذلك في المستقبل القريب ، فسوف يشهدون أيضًا انخفاضًا في النفقات على أقساطهم الشهرية.
شارك الموضوع مع أصدقائك:
